В прошлом месяце клиент нашего агентства одобрил к покупке вторичную квартиру в новостройке, и по результату юридической экспертизы было установлено, что продавец квартиры, получивший право собственности менее года назад по заниженной цене купил квартиру ниже кадастровой стоимости на момент продажи.

Тем самым, выйдя на сделку по цене предыдущего договора, покупатель получил бы риск признания сделки недействительной - например, в случае банкротства продавца, а продавец подставил бы сам себя перед налоговой.

Проданная за 4.2 млн рублей квартира, текущей кадастровой стоимостью 6.2 млн рублей, автоматически попадает под сделки с занижением, а значит подоходный налог будет расчитан исходя из 70% от кадастровой стоимости объекта, то есть 6200000 х70% х13%, и составит 564 тысячи 200 рублей.

Эксперт по недвижимости, сопровождающий покупку, предложил продавцу альтернативный вариант - продажа за полную стоимость, с компенсацией 50% налога с полученного дохода, то есть (7 млн - 4.2 млн) х13% х50%, то есть минимизировал расходы продавца с 564200 до 182000.

Примечательно что сэкономивший 382200 рублей продавец не пользовался услугами риэлтора ни при покупке квартиры, ни при продаже. Хотя сэкономленные 564 200 рублей это значительная сумма, кратная стоимости нового Renault Logan.

Какие налоги в 2019 нужно платить с продажи недвижимости читайте в этой статье.

2019.07.10 © Агентство недвижимости РИЭЛТОРЫ.онлайн