В одном из своих интервью Юрий Дудь приводил неудачный пример аренды квартиры в городе Видное Московской области, где каждое утро в воздухе стояли выбросы Московского Коксогазового Завода корпорации Мечел.

Цены на недвижимость в ближайшем подмосковье ниже, а значит за цену однушки в Москве можно арендовать просторную двухкомнатную в современном жилом комплексе или даже трехкомнатную.

Как правило этот фактор бывает решающим не только для желающих арендовать, но и купить недвижимость. Но всегда ли за невысокой ценой стоит выгода? Приведём три примера:

История 1 про низкую цену.

Не имеет значения прилетели ли Вы в один из столичных аэропортов, или живёте в одном из районов Москвы, вряд ли Вы проедете без навигатора по запутанной дорожной сети столицы. Аналогично нелогично покупать недвижимость без сопровождения риэлтора и просмотров разных предложений в желаемом ценовом диапозоне. Самые низкие предложения по цене могут быть юридически не чистыми.

История 2 про крупные агентства.

В крупных агентствах эксперты заинтересованы закрыть сделку и получить незначительные комиссионные от сделки. Поэтому Вам могут впарить неликвидный объект, который долго продаётся по завышенной цене. При этом эксперты встречали искусственный ажиотаж вокруг неликвидного объекта - очередь из покупателей, несколько аналогичных предложений по цене выше на 10-30% и другие уловки агентов однодневок и крупных агентств с текучкой кадров.

История 3 про агентства без комиссии.

В кризис покупательская способность падает, а потому борьба за клиента увеличивается и предпримчивые владельцы агентств недвижимости нашли новую уловку для привлечения клиента - сопровождение без комиссии. Стоит ли говорить что бесплатно никто не работает, а бесплатное сопровождение оплачивается продавцом - застройщиком, при наличии агентского договора. Касается это в основном новостроек, которые нужно ждать годами, а потом еще несколько лет слушать молотки и дрели. На вторичном рынке подбор квартиры без комиссии делают только по собственной базе, а значит сильно сужают выборку объектов. С учетом застройщиков с закрытыми отделами продаж, получается покупатель, попавшийся на уловку без комиссии, не увидит 75% предложений.

Передвигаясь без навигатора по Москве возможно доехать до точки назначения, но на это можно потратить весь день, попасть в ДТП, получить штраф за неправильную парковку пока прохожие объясняли куда свернуть или лишится прав свернув на одностороннюю улицу. В результате будет потрачено много времени и денег на бензин.

Так и при выборе квартиры можно потратить много лишнего времени или попасть в сложную ситуацию, если не воспользоваться сопровождением эксперта по недвижимости, который организует показы самых разных объектов от вторичного жилья до новостроек с закрытыми продажами, чтобы выбор квартиры превратился в интересную экскурсию по рынку столичной недвижимости, а по результату независимой оценки бэк-офиса от имени покупателя будет произведен аргументированный торг и юридическая проверка чистоты приобретаемого объекта.

Работайте с профессионалами!

Ваши РИЭЛТОРЫ.онлайн

2019.06.05 © Агентство недвижимости РИЭЛТОРЫ.онлайн