— Как продать квартиру ипотечную квартиру, чтобы купить другую?
— Можно ли продать квартиру с обременением?
— Как продать квартиру, купленную в ипотеку?
— Возможно ли продать недвижимость, заложенную у банка, микрокредитной компании или у частного инвестора?

Все эти вопросы в аналогичной или иной формулировке возникают при необоходимости продать квартиру с обременением.

Положительный ответ на эти наиболее частые вопросы, можно найти у наших риэлторов.

Но слудет быть готовым к тому, что нюанс в виде обременения объекта понравиться не всем покупателям. А это значит что нужно будет заинтересовывать покупателя хорошей скидкой или же очищать квартиру от залога до продажи самостоятельно, то есть перезанимать деньги для погашения долга кредитору и снятия обременения.

Стоит отметить, что если перед риэлтором стоит задача продать квартиру, находящуюся в ипотеке, чтобы купить другое жильё, не стоит экономить на услугах профессионалов, и пытаться реализовать альтернативную сделку предпоследней степени сложности самостоятельно.

Множество деталей, от которых зависит исход сделки — начиная от объективной оценки заложенной квартиры до правильной трактовки намерений покупателей и заканчивая правильным построением цепочки продажа-снятие обремения-продажа-покупка — только кажутся простыми, но на деле можно оказаться в более сложной ситуации, чем долг перед банком. 

Помните, что профессионалы отличаются тем, что быстро, качественно и дорого делают ту же самую работу, что и менее компетентные специалисты делают долго и не всегда качественно.

Стоимость услуг агентства при продаже заложенной квартиры не отличаются от стандартной сделки, так как у наших экспертов нет цели заработать на проблеме клиента:

• при цене объекта до 25 млн.рублей: 4%, но не менее 250 000 ₽
• при цене объекта более 25 млн.рублей: 3%

Стоимость услуги для очистки квартиры от залога (погашение ипотеки до сделки) стоит от 100 000 ₽, и рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.

Получите первичную консультацию прямо сейчас: звоните по телефону +7 499 350 17 67 или пишите в в What's App 

Дежурный риэлтор:

 Дмитрий​
 Экперт по недвижимости
 Стаж работы с 2012 года
 Телефон/What's App: +7 985 029 0000
 Instagram: @rieltor_na_porsche

Продажа квартиры с долгом или снятие обременения до продажи?

При отсутствии возможности выплачивать ипотеку или кредит под залог недвижимости, банк даёт клиенту время на решение проблемы, при этом пени на просроченные платежи не перестают начисляться и сумма долга растёт, и при не выплате через определенное время обращается в суд для взыскания долга залогом.

Это значит что по решению суда квартира будет реализована через торги за сумму, достаточную для покрытия суммы долга, пеней и издержек банка. Доводя ситуацию до такой стадии хозяин заложенного имущества рискует остаться ни с чем.

В сложившейся ситуации существует сформировавшийся рынок срочного выкупа недвижимости, когда инвесторы выкупают ипотечную квартиру с долгом банку не доводя ситуацию до торгов, при этом владелец торгов теряет значительную стоимость недвижимости, так как продажа квартиры с долгом состоится с значительной скидкой, обычно от 20 до 35%, которая станет маржой инвестора при последующей перепродаже.

Услуга снятия обременения до продажи стоит не более 6% от суммы долга, то есть в три-пять раз меньше чем скидка при продаже квартиры с долгом.

То есть фактические потери с продажи заложенной квартиры будут минимальными: например, сумма долга банку 5 млн рублей при рыночной цене квартиры 10 млн. рублей - в случае продажи с долгом дисконт выкупа оставит 20%, потери составят 2 млн. рублей и на руках продавца после сделки останется 3 млн. рублей, а в случае самостоятельной очистки квартиры от обременения затраты составят 300 тысяч рублей, то есть после погашения долга банку продавец получит с продажи 4,7 млн. рублей. Экономия весомые 1.7 млн.рублей.

Для получения расчета затрат в Вашем конкретном случае свяжитесь с риэлтором: звоните +7 499 350 17 67 или в What's App