+7 499 350 17 67по вопросам купли-продажи
+7 499 403 17 67по вопросам аренды
Помощь в продаже ипотечной квартиры
Помощь в продаже ипотечной квартиры

— Как продать квартиру ипотечную квартиру, чтобы купить другую?
— Можно ли продать квартиру с обременением?
— Как продать квартиру, купленную в ипотеку?
— Возможно ли продать заложенную у банка или МФО недвижимимость?

Положительный ответ на эти наиболее частые вопросы, поступающие нашим экспертам по недвижимости, можно найти у наших риэлторов. Но слудет быть готовым к тому, что нюанс в виде обременения объекта понравиться не всем покупателям. А это значит что нужно будет заинтересовывать покупателя хорошей скидкой или же очищать квартиру от залога до продажи самостоятельно, то есть перезанимать деньги для погашения долга кредитору и снятия обременения.

Стоит отметить, что если перед риэлтором стоит задача продать квартиру, находящуюся в ипотеке, чтобы купить другое жильё, не стоит экономить на услугах профессионалов, и пытаться реализовать альтернативную сделку предпоследней степени сложности самостоятельно. Множество деталей, от которых зависит исход сделки — начиная от объективной оценки заложенной квартиры до правильной трактовки намерений покупателей и заканчивая правильным построением цепочки продажа-снятие обремения-продажа-покупка — только кажутся простыми, но на деле можно оказаться в более сложной ситуации, чем долг перед банком. 

Помните, что профессионалы отличаются тем, что быстро, качественно и дорого делают ту же самую работу, что и менее компетентные специалисты делают долго и не всегда качественно.

Стоимость услуг агентства при продаже заложенной квартиры не отличаются от стандартной сделки, так как у наших экспертов нет цели заработать на проблеме клиента:

  • до 5 млн.рублей: 3%, но не менее 120 т.р.
  • до 8 млн.рублей: 3%
  • до 12 млн.рублей: 2,5%
  • до 25 млн.рублей: 2%
  • до 40 млн.рублей: 1,5%

Стоимость услуги для очистки квартиры от залога (погашение ипотеки до сделки) стоит от 100 т.р., и рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.

Продажа квартиры с долгом или снятие обременения до продажи?

При отсутствии возможности выплачивать ипотеку, банк даёт клиент время на решение проблемы, при этом пени на просроченные платежи не перестают начисляться и сумма долга растёт, и при не выплате через определенное время обращается в суд для взыскания долга залогом. Это значит что по решению суда квартира будет реализована через торги за сумму, достаточную для покрытия суммы долга, пеней и издержек банка. Доводя ситуацию до такой стадии хозяин заложенного имущества рискует остаться ни с чем.

В сложившейся ситуации существует сформировавшийся рынок срочного выкупа недвижимости, когда инвесторы выкупают ипотечную квартиру с долгом банку не доводя ситуацию до торгов, при этом владелец торгов теряет значительную стоимость недвижимости, так как продажа квартиры с долгом состоится с значительной скидкой, обычно от 20 до 35%, которая станет маржой инвестора при последующей перепродаже.

Услуга снятия обременения до продажи стоит не более 7% от суммы долга, то есть в три-пять раз меньше чем скидка при продаже квартиры с долгом. То есть фактические потери с продажи заложенной квартиры будут минимальными: например, сумма долга банку 5 млн рублей при рыночной цене квартиры 10 млн. рублей - в случае продажи с долгом дисконт выкупа составит 20%, потери составят 2 млн. рублей и на руках продавца после сделки останется 3 млн. рублей, а в случае самостоятельного снятия обременения затраты составят 350 тысяч рублей, то есть после погашения долга банку продавец получит с продажи 4,75 млн. рублей. Экономия почти 1.75 млн.рублей. Для получения расчета затрат в Вашем конкретном случае свяжитесь с риэлтором.

Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и с Вами свяжется наш риэлтор. Задать вопрос риэлтору

 
Новости рынка недвижимости
Звёздные соседи: где живет Дмитрий Портнягин "Трансформатор"?
Дмитрий Портнягин, автор блога Трансформатор  – молодой предпринимател ...»
Без риэлтора: где продается каждая вторая квартира, премиум-объявления и другие уловки маркетологов
В сегодняшней рубрике "Без риэтора" речь снова пойдёт о недооцененной роли экспе ...»
Без риэлтора: возможная цена ошибки в 19 млн.рублей
К нам в агентство в конце рабочего дня позвонил клиент и сказал что ему срочно н ...»
Без риэлтора: продать любой ценой
К нам в агентство недвижимости Риэлторы.онлайн обратилась клиентка за консультац ...»
Звёздные соседи: где живет Иван Ургант?
«Прожекторпэрисхилтон», «Большая разница», «Одоноэтажная Америка» и другие телеп ...»