В интернете полно компаний, которые предлагают клиентам займы под залог квартиры до продажи, объясняя это тем, что стоимость займа от инвестора составляет в среднем 2% в месяц, это гораздо выгоднее срочной продажи квартиры, где дисконт может составлять от 10 до 40%.

На этапе переговоров такие инвесторы всегда доброжелательны и дружелюбны, но о том, что происходит далее большинство продавцов предпочитают не говорить вслух.

Почему лучше не стоит пренебрегать услугами риэлтора при займе под квартиру до продажи, в комментариях Дениса Ястребова, риэлтора по продаже жилой недвижимости:

Первая ошибка продавца, решившего взять займ под квартиру до продажи, это как правило неправильная оценка ситуации – клиент необъективно оценивает имеющееся в собственности жильё, тем самым создавая себе преграду и рассчитывая продать объект дороже в будущем.

Вторая ошибка, нечистоплотность инвесторов – рекламные 2% на сделке превращаются в 2,5 – 4 % в месяц, и расходы по оценке, регистрации залога, страхованию и выдачу наличных ложатся на клиента и в зависимости от суммы займа могут составлять и 20% от выдаваемой суммы, что порой намного выше риэлторского сопровождения или дисконта от срочной продажи.

Третья ошибка, надежда на инвестора, обещающего посодействовать в продаже квартиры. Проценты инвестору капают, а покупатели будут вот-вот. Стандартная схема общения инвестора с залогодателем – бывали случаи когда клиент после суда не получал ничего, кроме первой суммы займа, так как проценты и пени съедали цену квартиры.

Четвертая ошибка, очевидная простота сделки со стороны инвестора внушаемая продавцу-залогодателю. На деле, не каждый клиент согласится покупать квартиру с обременением и производить расчеты в незнакомом офисе инвестора, а в случае наличия у покупателя ипотечных средств, расходы по снятию обременения ложатся на продавца и составляют от 4 до 10% от суммы долга.

Безусловно бывают случаи, когда займ под залог квартиры до продажи жизненно необходим, но бежать вперед паровоза к первому попавшемуся инвестору с горячей головой не стоит. Предварительно проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором, получите предварительную оценку своего недвижимого имущества и прогнозы по срокам продажи объекта за те или иные деньги. А уже после оформляйте займ до продажи, просчитав риски и потери.

Работайте с профессионалами!

Ваши РИЭЛТОРЫ.онлайн

2017.04.05 © Агентство недвижимости РИЭЛТОРЫ.онлайн