Наиболее обсуждаемая тема на столичном рынке недвижимости в этом году не ипотечные ставки, подешевевшие до 10% годовых, а послендие новости реновации пятиэтажек в Москве, активно продвигаемой правительством Москвы и лоббистами-депутатами.  Чего же ждать от государственной программы, от которой вряд ли отступят чиновники?

О причинах реновации говорят везде и всюду, поэтому не будем перечислять все версии, и транслируем лишь оценку профессионального риэлтора по купли-продажи недвижимости в Москве.

Реновация выгодна только четырём группам населения:

• малоимущие, проживающие в квартирах с ремонтом конца 80х 
• чиновники, продвигающие реновацию, вероятно не просто так
• депутаты, лоббирующие законопроект
• олигархи, стоящие за крупными строительными холдингами

Построить на месте 5-этажного на 100 квартир возле метро новостройку на 300 квартир, значит выручить с продажи минимум 1,5 млрд.рублей, при себестоимости ±500 млн.рублей. Это без учета того, что строительные компании, задействованные в программе реновации получат льготы по налогам. При условии что 100 квартир отдадут владельцам снесенного жилья. Но не стоит надеяться, что Вы останетесь на том же месте, так как строительство занимает в среднем 1,5-2 года, а по рассматриваемому законопроекту свидетельства на новые квартиры собираются выдавать при передаче старых.

Евроремонт в квартире пятиэтажного дома с маленькой кухней.

Так кто же потеряет на программе реновации? Как обычно, весь удар на себя примет средний класс. Это те, кто зарабатывают потом и кровью деньги, после тратят их в ремонт и покупку мебели под особенности планировки, а после подписания финальной редакции закона о реновации имеют все шансы оказаться в панельных многоэтажках в 5-10 минутах от метро, но на автобусе, и после приступить к длительному и дорогостоящему ремонту, замене сантехники, проводки и стеклопакетов на импортные. А спустя год-два начать обставлять мебелью новую жилплощадь мебелью в соответствии с планировкой нового жилья.

В таком виде сдавали квартиры по программе переселения из ветхого жилья.

Третьего не дано. При анализе продающихся площадей в новостройках можно найти интересные квартиры с ценой от 200.000 рублей за квадратный метр рядом с метро от застройщика с названием казенное предприятие «Управление гражданского строительства» в составе Департамента строительства города Москвы, которая с 2011 на бюджетные средства возводит квартиры и инфраструктуру для москвичей: очередников, льготников и участников программ по переселению из ветхих и аварийных домов.

ЖК на Симоновском (ул.Сосинская, д.6) - проект казенного предприятия "Управление гражданского строительства"

При наличии свободных квартир от 85 до 200 квадратных метров выводы напрашиваются сами собой: либо кому-то из очередников и программ по переселению очень повезёт, либо реновация это законный способ получить землю для строительства квартир и инфраструктуры для продажи под прикрытием госпрограммы.

Если Вы проживаете в доме, попавшим в списки привлекательных адресов для инвесторов, потери неизбежны. Осталось только принять решение: плыть по течению, или продать квартиру в обреченном на снос доме и купить новую жилплощадь там, где Вы этого хотите, а не там где скажут.

Те, кто отказались от «капитального ремонта» в своей квартире, нас поймут.

Как переехать с минимальными потерями, узнавайте у наших риэлторов.

Ваши РИЭЛТОРЫ.онлайн

2017.07.26 © Агентство недвижимости РИЭЛТОРЫ.онлайн